Нестабильность экономической ситуации, постоянное ослабевание тенге, снижение доходов и растущие цены в стране вынуждают людей искать различные виды дополнительного дохода. А если такой доход ещё и пассивный, то это весьма востребованный тренд. Пока в Казахстане возможности для пассивной прибыли обычно ограничены сдачей в аренду квартир или коммерческих площадей, или кто-то размещает средства в акции и другие ценные бумаги, пишет автор ИА «NewTimes.kz» Рустем Жансеитов.
Но новые идеи для расширения сферы пассивного дохода есть. И вот одна из них. Она называется «Дом, который зарабатывает». Если вкратце, это многоквартирный дом, в котором живут частные лица. Но он будет иметь множество опций для дополнительного заработка и способен приносить ощутимую ежемесячную прибыль для своих жильцов, которая складывается из нескольких составляющих. Рассмотрим детально.
Итак, главный источник дохода будет формироваться за счёт коммерческих площадей, присутствующих в проекте жилого дома не только традиционно на первых этажах, но и на просторном подземном этаже, где можно создать торговый центр со множеством небольших отделов (бутиков) под всевозможные виды деятельности и торговли.
Большое количество мини-магазинов и невысокая цена аренды привлекут субъектов малого и среднего бизнеса, которым не нужны огромные дорогие площади в крупных торговых центрах. Заполняемость аренды в цокольных торговых центрах будет всегда обеспечена, а также это весьма удобно для жильцов дома, имеющих рядом все необходимые товары и вдобавок получающих доход от аренды.
Другим источником пассивного дохода является ещё одно ноу-хау — реклама на фасадах дома. Но она будет весьма заметной и технически продвинутой.
В Китае можно купить большие мониторы с картинкой высокого разрешения по невысокой цене, гораздо лучше, чем применяемые некоторыми сейчас светодиодные рекламные конструкции, которые уже морально и визуально устарели. Стоимость таких телевизионных панелей постоянно снижается, и есть модели, защищенные от вредного атмосферного воздействия и осадков. Из таких панелей собирается огромный рекламный монитор на всю стену дома, которая заранее проектируется без окон. Работа этой конструкции никак не будет мешать жильцам дома. Масштаб, разрешение изображения и возможности для рекламы этого стенда таковы, что конкуренции в настоящее время в Казахстане нет.
Таким образом, недостатка в заказчиках рекламы не будет, тем более если цену на неё установить ниже, чем конкуренты. При разработке проекта дома нужно предусмотреть, чтобы такие мониторы располагались не только на одной стене, а занимали все активное пространство, обращенное к оживленным улицам и доступное для обозрения с разных точек города, что умножит возможности дохода.
Конечно, стоимость квартиры в таком доме будет заметно выше, чем в обычном доме. С другой стороны, предварительные расчеты показывают, что цена за квадратный метр в таком доме в чистовой отделке не будет выше, чем в квартирах дорогих застройщиков столицы. К тому же высокую цену можно компенсировать не только пассивным доходом, но и выгодным расположением жилого комплекса, который ввиду его заметности и инновационности, возможно, обеспечат городские власти для формирования продвинутого имиджа города.
Для обслуживания дома понадобится отдельная управляющая компания, созданная и функционирующая под контролем жильцов. Она же совместит в себе функции ОСИ. Управляющая компания возьмёт на себя все вопросы по поиску и согласованию арендаторов, заключению договоров и сбору арендной платы и прочих платежей. Часть прибыли пойдет на оплату труда сотрудников компании.
Дохода от зарабатывающего дома как минимум должно хватить для оплаты коммунальных платежей всех жильцов, а также оплату ежегодного налога на имущество. А при позитивной и эффективной организации работы комплекс, возможно, будет приносить ежемесячный доход на каждую квартиру больше, чем сумма коммунальных платежей.
Вполне возможно, что это будут десятки тысяч тенге каждый месяц, конечно, после уплаты налога на прибыль. А за многие годы может сформироваться ощутимый дополнительный доход. Но заработок каждой квартиры будет пропорционален её площади. Другими словами, у кого квартира больше, тот и получит соответственно. Таким образом, многие будут заинтересованы купить квартиру побольше.
Помимо перечисленных методов заработка, есть и другие, приносящие неплохой доход, но по сравнению с вышеперечисленными эта прибыль будет незначительной и, скорее всего, не будет рассматриваться серьёзно. Хотя это может быть размещение рекламных вывесок на крыше дома, цивилизованной рекламы в лифтах и подъездах и многое другое. Так или иначе, простора для идей доходного дома много, и эту тему можно постоянно развивать.
Вряд ли кто не хотел бы жить в таком доме, который тебе ничего не стоит да ещё и зарабатывает каждый месяц и даже кормит тебя. Несмотря на некоторую утопичность этой идеи, она уже детально проработана, и при желании я готов провести презентацию и переговоры со строительными компаниями, заинтересованными в реализации этого проекта. Кто знает, может, через какое-то время такие дома уже будут вполне привычным и распространенным явлением.
