Заложив жилье под залог или приобретая недвижимость в ипотеку, нельзя забывать о рисках утраты права на эту же собственность. Но некоторые сограждане, игнорируя эту ответственность, ставят под угрозу не только свою жизнь, но и окружающих. Тяжело возвращать долги, а исполнять принудительный возврат ещё тяжелее. В нашем обществе эту ношу несут на себе государственные и частные судебные исполнители. Кто это за люди и какими правами обладают, попытается выяснить аналитик в сфере недвижимости, колумнист ИА «NewTimes.kz» Ботагоз Макишева.
Общество ещё не отошло от шока после шума, который навел алматинский стрелок. Ни в коем случае нельзя оправдывать убийство, но исход вчерашнего события отражал точку кипения давно наболевшего вопроса.
Помнится, весной этого года в одной из столичных многоэтажек мужчина пытался покончить с собой в знак протеста. Он задолжал банку по кредиту. У него отбирали жилье, а его большую семью хотели выселить на улицу. От безысходности глава семьи хотел себя облить бензином и поджечь. К счастью, тогда болезненный процесс выселения обошелся без жертв.
Но сегодня не до конца урегулированный вопрос унес жизни пяти человек в Алматы — двоих полицейских, нового хозяина рокового имущества, судоисполнителя и ещё одного гражданина, привлеченного им. Что интересно, эти два события объединяет один и тот же банк.
Как мы знаем, статья 25 Конституции Республики Казахстан гарантирует гражданам неприкосновенность жилища, а также устанавливает, что не допускается лишение жилища, иначе как по решению суда. А согласно статье 29 закона «О жилищные отношения РК», «принудительное прекращение права собственности на жилище допускается в случаях обращения взыскания по долгам собственника». А лица, которые выбивают долги по решению суда, и есть судебные исполнители.
По словам заместителя руководителя региональной палаты частных судебных исполнителей города Нур-Султана Мадины Жанасаевой, судебные исполнители, так же как полицейские, всегда при исполнении, выполняют свою работу.
«Трагедия, произошедшая в Алматы, повергла в шок всю страну. Очень тяжело в мирное время терять коллегу, который выполнял свою работу. Ежедневно в каждом регионе частные судебные исполнители исполняют решения суда и иные акты. Это не их личная прерогатива», — говорит Мадина Садыковна.
У казахов есть пословица: «Между двумя верблюдами умирает муха». Как бы печально это не звучало, случай в Алматы тому подтверждение. Когда возникает спор между залогодателем и заемщиком, всегда виноваты судоисполнители.
«Каждый человек, который берет многомиллионный кредит или в долг деньги, должен понимать, что он несёт определенные риски, и к этим рискам должен быть морально готов. Сколько помню, сколько видела, сколько слышу, при исполнении такой категории, как выселение, должники и члены семьи выселяемого зачастую натравливали собак на судебных исполнителей, выражаются нецензурной бранью, применяли рукоприкладство, провоцировали на драку, рвали одежду. В том же регионе, Алматы, не так давно должник применил к судебному исполнителю газовый баллончик, и ружье тоже наставляли на наших коллег. Но никогда такого трагического случая не было», — рассказывает Мадина Жанасаева.
Во избежание таких трагических случаев, чтобы защитить судебного исполнителя при исполнении, привлекаются сотрудники полиции, органы ДЧС, пожарные службы.
Как рассказывает заместитель руководителя региональной палаты частных судебных исполнителей города Нур-Султана, яблоком раздора кровопролития в Алматы стал залоговый дом, который был реализован с электронных торгов. Согласно их итогу, с 2018 года покупатель данной недвижимости являлся новым собственником этого имущества.
«Соответственно, когда должник и члены его семьи отказались добровольно освободить дом, покупатель обратился в суд для выселения. При поступлении к судебному исполнителю исполнительного листа о выселении судебный исполнитель обязан исполнять решение суда», — добавила Мадина Садыковна.
На вопрос о преимуществах и правах судебных исполнителей при исполнении Мадина Жанасаева ответила так: «Контроль и организацию работы обеспечивает уполномоченный орган, то есть департамент юстиции, республиканская палата и региональные палаты частных судебных исполнителей. Закон для всех един, мы исполняем решение суда, о каких преимуществах вы говорите?! Люди должны понимать, что частный судебный исполнитель исполняет решения суда, вступившие в законную силу. У него нет права давать какую-либо оценку решению суда, изменять его исполнение, он обязан исполнять их. Стороны исполнительного производства имеют право прийти в контору ЧСИ (частные судебные исполнители — прим. автора) ознакомиться с исполнительным производством, обжаловать его действия/бездействия в судебном порядке».
Также представительница ЧСИ подняла вопрос об усилении защиты и безопасности исполнителей судебных решений на законодательном уровне.
«После вчерашних событий, я думаю, депутаты должны задуматься о внесении изменений в законодательство. Трагедия в Алматы показала, что ЧСИ ничем не защищены, на свой страх и риск наши коллеги должны исполнять такие категории дел. Здесь нужен глобальный подход, глобальные изменения. К сожалению, наш коллега погиб, выполняя свои служебные обязанности. Абенов Мурат Бакбергенович, частный судебный исполнитель города Алматы, был отцом и кормильцем пятерых детей. От своего имени и от имени региональной палаты частных судебных исполнителей города Нур-Султана выражаю глубокие соболезнования семьям погибших в трагическом происшествии в Алатауском районе города Алматы», — подытожила Мадина Жанасаева.
