В Казахстане планируют ужесточить ответственность застройщиков перед дольщиками. Максимальный штраф может вырасти до 2000 МРП – это 7.8 млн тенге (в 2025 году 1 МРП равен 3 932 тенге). По действующему закону максимальное наказание – 300 МРП (около 1,2 млн тенге), передает наш сайт со ссылкой на Krisha.kz.
Сенат одобрил законопроект по вопросам долевого участия в жилищном строительстве. Согласно документу, застройщикам запрещено:
Привлечение денег без разрешения от акимата или гарантии КЖК.
Действующий закон и сейчас это запрещает, но на практике многие застройщики продолжают собирать деньги через договоры бронирования и т. п. Теперь за такие обходные схемы предусмотрен максимальный штраф и возможна приостановка строительства.
Продажа за наличку.
Все расчеты за покупку квартиры от застройщика только безналичные, через банк.
Другой договор вместо ДДУ.
Единственный законный договор – договор долевого участия (ДДУ). Все другие – вне закона. Договор должен обязательно пройти регистрацию в Казреестре.
Реклама без разрешения.
Рекламировать новый ЖК можно будет только после того, как застройщик получит гарантию или разрешение акимата на привлечение средств дольщиков.
Сейчас застройщик может рекламировать ЖК, но только с пометкой, что ДДУ с дольщиками начнут оформлять после получения гарантии или разрешения от акимата.
К слову, в законопроекте есть не только запреты и наказания для застройщиков, но и послабления. Например, минимальный опыт снижен с 5 до 3 лет, а требуемый объём сданного жилья до 100 квартир.
А ещё, если у проекта есть участие банка или Единого оператора, застройщик может использовать деньги дольщиков сразу после получения разрешения от акимата.
Поправки вступят в силу после подписания закона президентом и его официального опубликования.
