Семейная ипотека стала главным инструментом господдержки при покупке жилья в 2025 году. На неё пришлось 90% всех льготных выдач. Число оформленных кредитов выросло на 44% — до 545 тысяч, объём увеличился на 47% и достиг 3,15 трлн рублей. Такие данные приводит «Газета.ru» со ссылкой на аналитический центр экосистемы недвижимости М2.
В 2024 году доля льготных выдач по семейной ипотеке составляла 60%. Тогда значительную часть рынка занимала общедоступная льготная ипотека, действовавшая в первом полугодии, пояснил руководитель департамента аналитики и данных М2 Дмитрий Смирнов.
Основной спрос сконцентрирован в Московском регионе. На Москву и Подмосковье пришлось 19% выдач и 30% общего объёма по стране. За год здесь оформлено 106 тыс. кредитов (плюс 35%), сумма займов достигла почти 940 млрд рублей (плюс 38%).
На втором месте — Санкт-Петербург и Ленинградская область: более 45 тыс. кредитов на 323 млрд рублей. Рост составил 33% по количеству и 40% по объёму. Доля двух регионов — 8% выдач и 10% объёма.
В М2 отмечают, что доли регионов из топ-10 по выдачам превышают их удельный вес в населении страны. Аналитики объясняют это межрегиональной миграцией — семьи чаще переезжают в столичные агломерации и крупнейшие города, а также в южные регионы.
Напомним, с 1 февраля 2026 года условия семейной ипотеки изменились. Теперь действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека»: супруги обязаны выступать созаемщиками. Ранее каждый взрослый член семьи мог оформить кредит под 6% отдельно. После нововведений интерес россиян к программе резко сократился. По подсчетам РБК на основе данных «Дом.РФ», за период с 3 по 23 февраля банки получили 81,8 тыс. заявок. Это более чем на 40% меньше, чем в январе.
В декабре 2025 года спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко заявляла, что правила выдачи семейной ипотеки не способствуют повышению рождаемости, хотя программа создавалась для этих целей. Она также призвала ввести условия, при которых семья сможет оформить льготный кредит на жилье только в регионе проживания.
Также ранее президент РФ Владимир Путин поручил распространить семейную ипотеку на многоквартирные дома старше 20 лет в городах с низким объёмом строительства. Также он поручил правительству подготовить проект дифференциации ставки по ипотеке в зависимости от количества детей.
